아래 내용은 2026년 8월 14일 카카오뱅크 공식 상품 정보를 기준으로 작성했습니다. 고액 전세 계약에서 살펴볼 SGI 보증부 대출 상품 입니다. 전세보증금이 높은 아파트를 계약하려고 하면 일반 전세자금대출만으로 필요한 금액을 마련하기 어려울 수 있습니다. 이때 검토할 수 있는 상품이 카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출입니다. SGI서울보증의 보증보험을 기반으로 임차보증금의 80% 이내에서 최대 5억원까지 신청할 수 있습니다. 다만 ‘최대 5억원’이라는 숫자만 보고 자금계획을 세워서는 안 됩니다. 주택 보유 수, 임차보증금, 아파트 시세, 선순위 채권과 개인별 심사 결과에 따라 실제 승인 금액은 달라지기 때문입니다. 여러 대출 상품을 비교해 보면 한도보다 먼저 확인할 항목은 대상 주택과 보증보험 가입 가능 여부입니다. 계약금을 낸 이후 대출이 어렵다는 사실을 알게 되면 잔금 마련 일정이 꼬일 수 있으므로 계약 전 예상 한도 조회가 중요합니다. 아래 글에서 카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출 최대 5억원 신청방법, 서울보증보험 보증 한도 조회 방법 알아보겠습니다.
신청 대상자가 갖춰야 하는 기본 요건
신청자는 만 19세 이상의 내국인이어야 하며 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결해야 합니다.
임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납부한 세대주여야 하고 공동임차인은 신청 대상에서 제외됩니다. 다만 임대인이 공공주택사업자라면 공인중개업소를 거치지 않은 계약도 심사 대상이 될 수 있습니다.
소득금액증명원이나 근로소득·사업소득 원천징수영수증 등으로 소득을 확인할 수 있어야 합니다. 연체나 부도와 같은 신용도 판단정보가 등록되어 있거나 회생·파산·면책 신청 이력이 있으면 이용이 제한될 수 있습니다.
카카오뱅크에 연체 대출이 있거나 금융사기 관련 기록이 있는 경우에도 진행하기 어렵습니다. 기본 자격을 충족하더라도 카카오뱅크의 신용평가와 SGI서울보증 심사를 모두 통과해야 최종 실행이 가능합니다.
대출받을 수 있는 주택의 범위
SGI 전월세보증금 대출은 원칙적으로 KB부동산시세가 확인되는 아파트를 대상으로 합니다.
아파트뿐 아니라 다세대주택이나 단독주택, 주거용 오피스텔까지 폭넓게 취급하는 HF 상품과는 대상 주택 범위가 다릅니다.
따라서 집을 구하는 단계에서 건축물 유형과 KB시세 제공 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
임대인이 공공임대사업자인 경우에는 KB부동산시세 요건이 생략될 수 있습니다.
반대로 주택 소유자와 임대인이 다르거나 등기부에 압류·가압류와 같은 권리침해가 있으면 대출받기 어렵습니다.
미등기 건물이나 무허가 건물, 배우자 또는 직계존비속이 보유한 주택도 대상에서 제외됩니다.
선순위 근저당과 임차보증금의 합계가 카카오뱅크 내부 기준에 따른 시세를 초과하는 주택 역시 승인이 제한될 수 있습니다.
최대 5억원 한도는 어떻게 계산될까
기본 한도는 임차보증금의 80% 이내이면서 최대 5억원입니다. 두 가지 기준 가운데 더 적은 금액이 우선 적용됩니다.
예를 들어 보증금 4억원인 아파트라면 80%에 해당하는 3억2,000만원이 계산상 상한입니다.
보증금이 7억원이라면 80%는 5억6,000만원이지만 상품 최고한도 때문에 신청 가능한 범위는 최대 5억원으로 제한됩니다.
최소 신청 금액은 500만원이며 실제 한도는 보증보험 발급 가능 범위 안에서 결정됩니다.
기존 부채, 상환능력, 임차 주택의 시세와 권리관계에 따라 계산 결과보다 적은 금액이 제시될 수도 있습니다.
특히 부부 합산 1주택자는 최대 3억원까지 가능하고 수도권 및 규제지역 주택을 대상으로 신청하면 최대 2억원으로 낮아집니다.
따라서 1주택자가 서울 아파트를 계약하면서 5억원 전액을 받을 수 있다고 해석해서는 안 됩니다.
금리와 상환 구조를 확인하는 방법
2026년 8월 14일 기준 SGI 전월세보증금 대출의 6개월 변동금리는 연 4.136%부터 연 6.646%이며, 2년 변동금리는 연 4.980%부터 연 7.411%입니다.
6개월 변동형은 신규취급액 기준 COFIX를 사용하고 2년 변동형은 금융채 2년물을 기준으로 합니다.
실제 적용금리는 신청 시점의 기준금리와 개인별 가산금리를 합산해 결정되므로 실행 전 다시 확인해야 합니다.
상환방식은 만기일시상환입니다. 대출기간에는 매월 이자를 납부하고 임대차계약이 끝나는 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 구조입니다.
대출기간과 임대차계약기간은 1년 이상 3년 이내이며 두 만기일이 반드시 일치해야 합니다.
월 이자만 보고 판단하기보다는 금리가 올랐을 때의 부담과 만기 원금 상환 계획까지 함께 계산하는 편이 안전합니다.
모바일 신청 시기와 진행 순서
예상 금리와 한도는 임대차계약서상 잔금일 3개월 전부터 카카오뱅크 앱에서 조회할 수 있습니다.
정식 대출 신청은 잔금일 30일 전부터 15일 전까지 가능하며 신청 시간은 매일 오전 6시부터 오후 11시까지입니다. 신청 마감일을 잔금일 직전으로 생각하면 안 된다는 점을 주의해야 합니다.
진행 순서는 카카오뱅크 앱에서 전월세보증금 대출을 선택한 다음 예상 한도와 금리를 조회하고, 임대차계약 정보를 입력한 뒤 필요한 서류를 제출하는 방식입니다.
이후 주택 권리관계와 소득, 신용도 및 보증보험 가입 가능 여부에 관한 심사가 진행됩니다. 승인이 완료되면 약정을 체결하고 지정한 잔금일에 대출을 실행하게 됩니다.
미리 준비해야 하는 서류
인증서를 이용하면 건강보험 자격득실확인서와 납부확인서, 사업자등록증명원, 소득금액증명원, 주민등록등본과 가족관계증명서 등을 자동으로 제출할 수 있습니다.
혼인신고일로부터 7년 이내인 신청자는 혼인관계증명서가 필요할 수 있으며 재직기간이 1년 미만이라면 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서를 요구받을 수 있습니다.
직접 촬영하여 제출할 공통 서류에는 확정일자 또는 주택임대차계약 신고필증이 있는 임대차계약서와 계약금 납입영수증이 포함됩니다.
SGI 상품은 중개대상물 확인·설명서, 공제증서, 임차보증금에 대한 권리침해 유무확인서도 준비해야 합니다.
서류 제출 가능 시간은 평일과 토요일 오전 8시부터 오후 10시까지이며 일요일과 공휴일에는 제출할 수 없습니다.
집주인 협조와 채권양도 절차
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 임차인이 집주인에게 받을 보증금 반환채권을 은행에 양도하는 절차가 필요합니다.
대출 신청 과정에서 임대인에게 채권양도 사실이 배달증명부 내용증명으로 통지됩니다.
계약 내용을 확인하기 위해 집주인의 동의나 협조가 필요할 수도 있으므로 계약 전에 상품 구조를 설명해 두는 편이 좋습니다.
임대차계약이 종료되면 집주인은 전세보증금 전액을 임차인이 아니라 카카오뱅크에 반환해야 합니다.
은행은 대출원금과 이자 등을 정산한 뒤 남은 금액을 고객의 납부계좌로 입금합니다.
이 절차를 집주인이 뒤늦게 알게 되면 불필요한 오해가 생길 수 있습니다.
개인적으로는 금리 차이만 비교하는 것보다 계약 당사자에게 채권양도 방식을 미리 알리는 것이 실제 진행 과정에서 더 중요한 준비라고 봅니다.
비용과 신청 전 점검사항
대출금이 5,000만원 이하이면 인지세가 면제됩니다. 5,000만원을 초과하면 총 7만원, 1억원을 초과하면 총 15만원의 인지세가 발생하며 은행과 고객이 절반씩 부담합니다.
카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출은 중도상환해약금이 면제됩니다. 자금 여유가 생겼을 때 일부 또는 전액을 조기에 갚아도 은행의 중도상환 수수료는 부과되지 않습니다.
다만 SGI서울보증의 보증보험 발급 가능 여부와 세부 비용은 심사 결과 및 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 실행일에는 인지세 등 필요한 금액이 납부계좌에서 출금될 수 있으므로 잔액을 준비해야 합니다.
기혼자는 배우자의 주택 보유 수와 전월세대출 이용 여부 확인을 위한 동의가 필요합니다.
배우자 명의 휴대전화에 카카오뱅크 앱이 설치되어 있어야 하며, 배우자가 전월세대출을 이용 중이거나 미성년자 또는 외국인이라면 신청이 제한됩니다.
자주 묻는 질문과 결론
Q1. 보증금이 6억원이면 4억8,000만원을 모두 받을 수 있나요?
임차보증금의 80%는 4억8,000만원이지만 실제 승인은 소득과 신용도, 주택 시세, 선순위 채권 및 SGI서울보증 심사를 거쳐 결정됩니다. 부부 합산 1주택자라면 지역에 따라 최대 3억원 또는 2억원 제한도 적용됩니다.
Q2. 잔금일 일주일 전에도 신청할 수 있나요?
신규 신청은 잔금일 30일 전부터 15일 전까지만 가능합니다. 잔금일 일주일 전은 신청 기간을 지난 시점이므로 예상 한도 조회와 서류 준비를 충분히 앞당기는 것이 좋습니다.
Q3. 대출을 실행한 뒤 중간에 원금을 갚을 수 있나요?
가능합니다. 카카오뱅크 전월세보증금 대출은 중도상환해약금이 면제되지만 상환 후 다시 필요한 금액을 자유롭게 인출하는 마이너스통장 방식은 아닙니다.
마무리
결론적으로 이 상품은 KB부동산시세가 확인되는 아파트의 고액 전세 계약을 준비하는 소득 증빙 가능 세대주에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
그러나 최대 5억원은 모든 신청자에게 보장되는 금액이 아닙니다. 보증금의 80%, 주택 보유 수에 따른 제한, 개인의 상환능력과 보증보험 심사 결과를 함께 적용해야 실제 한도를 알 수 있습니다.
계약 전 예상 금리와 한도를 먼저 조회하고 등기부 권리관계, 계약금 영수증, 확정일자 및 SGI 전용 서류를 차례로 준비하시기 바랍니다.
최종 조건은 신청일의 카카오뱅크 앱과 카카오뱅크 전월세보증금 대출 공식 안내에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.